2023时间进度条已然拉到二月，“金三银四”传统旺季也越来越近，青岛楼市成交有望回升，但市场真正回暖尚需时日。

1月第3、4周（1.16-1.29），青岛新房住宅成交共776套，成交面积约9.8万㎡，面积环比下降31.1%。价格方面，青岛市成交均价较上周上升，为15918元/㎡，环比上升2.9%。

【资料图】

1月第3、4周（1.16-1.29），青岛二手房共计成交639套，其中西海岸新区为成交主力，成交173套。

一周楼盘聚焦，有3位网友先后在城阳政务网区长信箱集中投诉称城阳区绿地国科健康科技小镇85地块房屋交付以及赔付方面存在诸多问题。

量跌价升

1月中下旬青岛新房成交776套

1月第3、4周（1.16-1.29），青岛新房住宅成交共776套（较之前下降357套），成交面积约9.8万㎡，面积环比下降31.1%。上两周位于成交榜首位的区市为即墨区，成交面积约为2.3万㎡，其次为城阳区。

图片来源：锐理数据

价格方面，1月第3、4周（1.16-1.29）青岛市成交均价上升，为15918元/㎡，环比上升2.9%。

分区域来看，崂山区价格最高，为48248元/㎡；主城区其他区价格在24504-42576元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13161-18714元/㎡之间，郊区价格在7800-11997元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

1月第3、4周（1.16-1.29），青岛市商品住宅新增供应上升，共995套，约11.3万㎡，面积环比上升82.9%。新增主要集中在李沧区，新增面积较之前大幅上涨，为6.1万㎡，其次为平度市。

销售方面，即墨区麗山国际项目首次夺得销售榜第一名，销售面积0.44万㎡、总成交套数37套；即墨区即墨万达广场项目位列第二，销售面积0.29万㎡、总成交套数23套；城阳区 和达棠颂项目再次冲进前三，总成交面积0.24万㎡、总成交套数13套。

从表格数据来看，1月下半月销售面积与销售套数整体仍呈下降趋势，仅榜单前三名销售面积超过0.2万㎡。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，崂山区银丰玖玺城项目连续多周位列榜首，销售单价为70974元/㎡；崂山区青建金宸府项目排名第二，销售单价为54852元/㎡；市南区锦绣华城世家项目首次排名第三，销售单价为54600元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，和达集团超越海信地产排名第一，销售金额1.29亿元；海信地产以0.28亿元的差值位列第二，销售金额1.01亿元；龙银丰地产排在第三位，销售金额0.78亿元。

针对以上数据，总体来看青岛新房楼市仍然未有明显回升现象。业内人士表示，春节假期对青岛楼市影响有限，年后青岛楼市最大特色还是分化。

随着金三银四的来临，首先主城核心区楼市会逐渐升温，近远郊及主城区非核心区将加速洗牌。其次，购房者对高品质楼盘的诉求会越来越大，充满高科技、提升人居品质的项目将更受欢迎。

成交下降

二手房共交易639套

1月第3、4周（1.16-1.29），与新房市场情况类似，青岛二手房成交也呈下降趋势。

据青岛网上房地产数据统计，1月第3、4周（1.16-1.29）青岛二手房共计成交639套，其中西海岸新区为成交主力，成交174套。

图片来源：锐理数据

从各区成交来看，西海岸新区成交二手房174套，连续蝉联区域成交冠军；市北区取得亚军位置，成交二手房139套；李沧区成交二手房73套，位列第三名席位。

其他区域，市南区成交二手房65套；城阳区成交二手房61套；即墨区、胶州市、平度市、莱西市二手房成交均在50套以下。

今年春节过后，人们的购房需求将会逐渐开始释放，各开发商也热衷于在春季推出新盘和老盘，新房和二手房也都已为今年的蓄客提前做好了准备。

此外，监管部门密集发声，为2023年房地产政策走势进一步指明方向。随着疫情影响趋于减弱、政策进一步优化显效以及开发商充足的准备，市场信心有望进一步回升，并且今年青岛楼市的快速回暖也非常值得期待。

一周楼盘聚焦

绿地国科健康科技小镇强制用车位券抵扣赔偿

2022年1月中下旬，有3位网友先后在城阳政务网区长信箱集中举报称城阳区绿地国科健康科技小镇85地块房屋交付存在诸多问题。

网友为绿地国科健康科技小镇85地块业主，表示该小区虽然已于2023年1月13号交房，但验房过程中发现房屋存在很多缺陷，并且房屋赔偿问题也与公开合同有出入，具体来看：

1、在验房过程中存在很多缺陷（例如阳台未封闭）但开放商并没有明确维修期限。

图片来源：城阳政务网

2、未按照绿地公开发布的关于85地块的赔偿处置方案实施赔偿，强制用发放车位券方式抵扣赔偿款。大部分业主都涉及到房屋赔偿问题，金额从1万多到15万左右不等。绿地目前就此赔偿问题只能1.5倍膨胀，给予车位券，而且此券只有1年有效期，不能抵扣物业费，实际上该券折现价值很低。

图片来源：城阳政务网

城阳区住房城市建设管理局针对以上情况做出了回应：“经区住房城市建设管理局落实，关于反映封阳台问题，小区图纸设计未非封闭阳台，现场施工符合图纸要求。封闭阳台是业主与建设单位合同约定，建议双方协商解决或按照合同约定执行。关于反映赔偿问题，应按照双方合同条款约定执行，我部门将积极协调开发企业与业主进行协商，若双方协商不一致，建议通过司法途径解决。关于反映交付相关问题，住宅房屋办理完毕竣工验收备案和初始登记即可交付，可统一交付也可分批交付。”